производится экспертом по продаже
недвижимости
Личные документы граждан:
- Паспорта граждан РФ или иностранных граждан - документы, удостоверяющие личности тех людей, которые участвуют в сделке.
- Свидетельства о вступлении в брак и/или расторжении его, если участники процесса замужем или женаты.
- При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение. Все согласия заверяются нотариально. При отсутствии супруга предоставляется нотариальное заявление о том что участник сделки в браке не состоит.
- В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки и попечительства. Также, если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу, то может потребоваться еще и разрешение из такого ведомства, как департамент образования.
Документы, касающиеся недвижимости:
- Права собственности на объект.
Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство.
- Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.
- Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве регистрационной палаты.
- Квитанция, полученная после оплаты госпошлины.
- Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. Данные документы требуются если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае соседи являются первыми претендентами на покупку по закону.
В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и задолженности по налогам. Также в данную категорию входят бумаги, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.
Сбор документов и оформление договора дарения.
Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.
Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.
- Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.
- Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.
- Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.
- Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.
- Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.
Так же предоставляются личные документы участников сделки:
- Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.
- Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.
Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.
Документы, требуемые для продажи земельного участка
Личные документы участников сделки:
1. Заявления сторон для оформления договора дарения,
- Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.
- Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.
2. Документы на недвижимость.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Кадастровый план.
- Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Справка об уплате всех налогов.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины
После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.
Расторжение договора купли-продажи возможно, но только в отдельных случаях по серьёзным причинам. Отказаться от покупки или продажи просто по своему желанию невозможно. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 450 ГК РФ), расторгнуть соглашение можно только в двух случаях:
- Существенное нарушение одной из сторон. Например, неисполнение обязательств по своевременному выселению из объекта недвижимости, в этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора, или отказа от оплаты Покупателем денежной суммы согласно договору купли-продажи, в этом случае продавец вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора.
- Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей. Например, выясняется, что квартира находится в обременении. В реальности, в данной категории существует очень большое количество прецедентов.
В любом случае, расторжение договора проводится в том случае, если одной из сторон от действий второй стороны нанесен материальный урон.
Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным, но ряд из них встречается наиболее часто. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.
- Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.
- Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.
- В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.
- Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.
- Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.
- Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.
Юлия Пострехина
менеджер компании МЦН
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер
свяжется с Вами в течении 2х минут
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер
свяжется с Вами в течении 2х минут
введите параметры вашей квартиры или просто оставьте номер телефона